Яндекс Недвижимость определила топ локаций Краснодара с самыми недорогими квартирами рядом с парками

Фото: pixabay.com

Сервис Яндекс Недвижимость проанализировал рынок жилья рядом с зелеными зонами Краснодара и назвал районы с наиболее недорогими предложениями на первичном, вторичном рынке, а также в сегменте долгосрочной аренды.

По данным Яндекс Недвижимости, самые бюджетные новостройки в пешей доступности от парков расположены в Центральном (195 тыс. руб. за кв. м), Западном (283 тыс. руб. за кв. м) и Карасунском округах (288 тыс. руб. за кв. м). Наибольшее количество первичной недвижимости рядом с парками сосредоточено в Карасунском округе, где медианная цена предложений составляет 288 тыс. руб. за кв. м.

«Жилье у парков предлагает множество преимуществ: возможности для активного образа жизни, включая спорт, прогулки и семейный досуг  и просто отдыха на природе — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость. – Жилье рядом с парками часто ассоциируется с премиальными локациями, однако, по нашим данным,  больше всего квартир и апартаментов рядом с зелеными зонами продается  в округах и районах с достаточно недорогими или среднебюджетными предложениями».

Топ-3 района с наиболее  низкими ценами на квартиры в новостройках рядом с парками 

По данным компании по развитию городской среды CM International, часто наличие парка рядом с домом дает так называемую «премию за парк» — надбавку к стоимости квартиры, которая может достигать 20%. Особенно заметен этот эффект, если парк благоустроен и находится в шаговой доступности. В среднем влияние фиксируется, если парк расположен в пределах 10-минутной прогулки пешком — около 800 метров. Чем больше парк, тем шире радиус его воздействия: крупные зеленые зоны могут положительно сказываться на стоимости жилья даже на расстоянии в 2 км. 

«Значение имеет не просто факт наличия парка, а его благоустройство: объекты с насыщенной прогулочной, спортивной, детской инфраструктурой дают большую ценовую надбавку, чем озелененные участки с устаревшим или отсутствующим благоустройством, — отмечает Лариса Баранова, главный аналитик CM International. — В столицах и других российских городах новые жилые комплексы часто реализуются в зонах с дефицитом зеленых пространств, особенно на месте бывших промзон. Поэтому даже отдаленная близость к крупному парку продолжает оставаться важным конкурентным преимуществом, особенно для семей с детьми».

На вторичном рынке наиболее низкие медианные цены на квартиры рядом с парками зафиксированы в районе Российский (93 тыс. руб. за кв. м), Карасунском округе (116 тыс. руб. за кв. м) и Центральном округе (153 тыс. руб. за кв. м). Как и новостройки, самые высокобюджетные варианты для покупки у парков расположены в Западном округе, здесь квартиры у парков предлагаются по средней цене 178 тыс. руб. за кв. м. Лидером по количеству предложений вторичного жилья рядом с зелеными зонами стал Карасунский округ, где находится более 4 тыс. квартир у парков по медианной стоимости 116 тыс. руб. за кв. м.

Топ-3 района с наиболее низкими ценами на вторичное жилье рядом с парками  

По данным сервиса Яндекс Аренда, на рынке долгосрочной аренды рядом с парками самые доступные варианты фиксируются ближе к окраинам Краснодара. Минимальная медианная ставка зафиксирована в Карасунском округе — 26 000 руб. в месяц. Чуть дороже обойдется аренда в районе Краснодарский (31 000 руб. в месяц) и в Центральном округе (39 000 руб. в месяц).

Самые высокобюджетные предложения для долгосрочной аренды расположены в центре города. Наибольшая медианная ставка отмечена в Западном округе, где стоимость аренды квартиры рядом с парком составляет 43 000 руб. в месяц. 

Лидером по количеству предложений аренды рядом с парками стал Карасунский округ: здесь сосредоточено около 49% всех объявлений Краснодара рядом с природными зонами, медианная ставка составляет порядка 26 000 руб. в месяц. В тройку также входят Западный округ (24%, 43 000 руб.) и Центральный округ (22%, 39 000 руб.).

Топ-3 района с наиболее низкими ценами на аренду квартир рядом с парками