В январе в Краснодаре подешевел квадратный метр готового жилья

Фото: pixabay.com

Нейросеть Алиса AI проанализировала январскую динамику цен на готовое жилье в крупных российских городах на данных тематического поиска Яндекса по квартирам 

Нейросеть Алиса AI проанализировала* медианную площадь и стоимость квадратного метра готового жилья по данным тематического поиска Яндекса по квартирам. Предложения изучались в городах России с населением свыше 500 тыс. человек. В январе медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке городов с населением более 500 тыс. жителей увеличилась на 0,6% относительно декабря и составила 139 000 рублей, при этом в 8 городах цены снизились, а в 12 - стагнировали. 

Аналогичная динамика наблюдалась и среди городов-миллионников: медианная стоимость квадратного метра готового жилья здесь также увеличилась на 0,6% и составила 160 000 рублей.

В январе 2026 года в Краснодаре медианная стоимость квадратного метра готового жилья составила 128 000 рублей, что на 1,9% ниже, чем месяцем ранее. Медианная полная стоимость квартиры на вторичном рынке снизилась до 6 млн рублей (-2,8% за месяц), при медианной площади 45,9 кв. м. По этому показателю Краснодар стал вторым среди городов-миллионников с самыми компактными квартирами на вторичном рынке, уступив только Ростову-на-Дону.

Наиболее ощутимое снижение медианной стоимости квадратного метра на вторичном рынке городов с населением более 500 тыс. жителей в январе зафиксировано в Воронеже (−5,9% до 118 тыс. руб./кв. м) и Рязани (−5% до 118 тыс. руб./кв. м). Далее по динамике следуют Барнаул (−2% до 135 тыс. руб./кв. м), Краснодар (−1,9% до 128 тыс. руб./кв. м) и Ярославль (−1,6% до 103 тыс. руб./кв. м). 

В январе городами с самыми просторными продающимися квартирами стали Махачкала, где медианная площадь выставленной на продажу “вторички” составила 65,0 кв. м, Москва (61,9 кв. м) и Ставрополь (58,2 кв. м). Также наиболее просторные квартиры продавались в Набережных Челнах (55,4 кв. м), Санкт-Петербурге (54,5 кв. м), Челябинске, Иркутске, Самаре, Нижнем Новгороде и Барнауле, где медианная площадь превышала 52 кв. м.

По данным нейросети Алиса AI, январская динамика цен на вторичном рынке в крупных городах формируется в условиях сниженной рыночной активности. В этот период на рынке преимущественно совершаются сделки по наиболее ликвидным объектам, тогда как обновление предложения замедляется. В результате медианные ценовые показатели в большей степени отражают структуру текущей экспозиции: во многих городах рост доли более просторных лотов на фоне стагнации стоимости квадратного метра приводит к незначительной динамике полной стоимости жилья.

Города России с населением свыше 500 тыс. человек, где снизились или стагнируют цены на вторичном рынке в январе 2026 года

Топ-10 городов России с населением свыше 500 тыс. человек с самыми просторными квартирами в продаже на вторичном рынке в январе 2026 года

*Аналитическая обработка данных проведена с использованием нейросети Алиса AI, обеспечивающей автоматизированный анализ рыночных показателей и выявление актуальных тенденций в сегменте готового жилья.